富力地产2020年前三季度财报解读：营收500亿、净利41.22亿，负债压力凸显；华发股份同期销售731亿、营收增48%

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2020年10月30日，广州富力地产股份有限公司发布2020年第三季度未经审核财务报告。数据显示，截至2020年9月30日，公司实现营业收入500.38亿元，同比微降0.96%；归属于母公司股东的净利润为41.22亿元，同比下降9.14%；基本每股收益为1.18元，较去年同期的1.41元下降16.31%。从资产结构看，富力地产总资产达1243.99亿元，所有者权益合计99.89亿元，资产负债率高达91.97%，反映出企业资本结构持续承压。负债端方面，公司总负债为1144.11亿元，其中一年内到期的非流动负债高达308.46亿元，短期偿债压力显著；非流动负债为124.91亿元，其他流动负债10.59亿元。在行业整体融资趋严、三道红线监管政策全面落地的背景下，富力地产尚未公布明确的降杠杆路径，市场对其流动性管理能力保持高度关注。 同日，珠海华发实业股份有限公司（简称“华发股份”）亦披露2020年三季度经营简报。公告显示，公司2020年1—9月累计实现合同销售金额731.25亿元，同比增长18.3%；销售面积278.5万平方米，同比增长12.7%。营业收入达361.72亿元，同比大幅增长48.03%；归母净利润约45.18亿元，同比增长11.29%。值得注意的是，华发股份坚持区域深耕战略，在珠海、上海、北京、武汉、南京等核心城市持续获取优质地块，截至三季度末，其持有待开发土地计容建筑面积约1420万平方米，土储充足且结构优质。财务层面，公司剔除预收账款后的资产负债率为67.3%，净负债率为128.6%，现金短债比为1.52，虽未完全达标“三道红线”全部要求，但已处于绿档与黄档之间，主动优化趋势明显。 对比来看，富力地产与华发股份代表了当前房企分化发展的两种典型路径：前者规模扩张激进、债务高企、转型缓慢；后者则以稳健运营、精准投资和财务自律见长。据克而瑞2020年三季度房企销售排行榜，富力地产位列第21位，销售金额约915亿元（1—9月），同比下滑5.2%；华发股份则跃升至第16位，销售金额同比增幅位居TOP30房企前列。在房地产行业由高速增长转向高质量发展的大背景下，财务健康度、现金流安全边际及产品力兑现能力，正日益成为企业可持续发展的核心指标。未来，如何平衡规模诉求与风险管控，将成为包括富力在内的多数民营房企亟待破解的关键命题。

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