广州马场地块重启开发：曾为亚洲第二大马场，估值500亿元，规划升级方案启动

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广州马场地块迎来历史性重启。这一曾被誉为亚洲第二大、中国最早现代化赛马场之一的标志性地块，近日正式进入功能提升与综合开发策划阶段。据中国政府采购网最新公告，广州市天河区马场地块功能提升发展策划项目已完成招标，由广州市城市规划勘测设计研究院中标。根据合同要求，中标单位须在一年内完成基地现状研判、功能定位研究、国内外典型案例分析及整体空间设计方案四大核心成果，标志着该地块沉寂多年后首次系统性纳入城市更新与高质量发展战略框架。 广州马场地块位于广州市天河区核心地段，占地面积达38万平方米，相当于53个国际标准足球场，地理位置优越，毗邻珠江新城、天河体育中心及广州东站等城市重要节点。其历史可追溯至20世纪初，1924年建成的广州跑马场（后称“马场地”）曾是华南地区最具影响力的赛马场所，鼎盛时期规模仅次于香港沙田马场，在亚洲范围内亦位居前列。新中国成立后，赛马活动终止，地块逐步转为部队驻地、仓储及临时市政设施用地，长期处于低效利用状态。近年来，随着广州加快中央活力区（CAZ）建设与存量土地盘活政策深化，该地块的战略价值再度凸显。 据权威机构评估，按当前周边商业、住宅及TOD综合开发潜力测算，马场地块整体市场估值已高达约500亿元。业内专家指出，其价值不仅源于稀缺的土地体量和区位优势，更在于承载的城市记忆与文化基因——如何平衡历史传承与现代功能、生态韧性与经济效能，将成为本轮规划的关键命题。值得关注的是，广州正同步推进《天河区城市更新专项规划（2021—2035年）》，明确提出对马场地块实施“保护性开发”，鼓励植入科技创新、高端商务、文化创意、公共体育及绿色低碳示范等功能，避免单一地产化路径。 另据广州市规划和自然资源局内部消息，本次策划成果将作为后续控规调整、土地整备及引入社会资本合作的重要技术依据。预计2025年上半年完成初步方案公示，并择机启动片区统筹开发主体遴选。多位城市更新研究者认为，马场地块的重启不仅是广州土地资源精细化治理的缩影，更可能成为超大城市核心区存量空间再生的全国性示范样本。其最终形态或将深刻影响未来十年广州城市能级跃升与人文空间重构的走向。

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