绿城中国打造中国首个全运村：19个月奇迹交付背后的体育基建IP崛起

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说到绿城，公众印象多集中于高端住宅品质或杭州绿城足球俱乐部——一支成立逾20年的职业球队。然而，鲜为人知的是，绿城在中国大型综合性运动会基础设施建设领域已深耕十余年，其最具代表性的成果，正是中国历史上首个全运村：2009年济南全运村。这一项目不仅开创了全运会集中居住保障模式的先河，更成为绿城继房地产开发、体育运营之后，成功构建的又一国家级体育基建IP。 追溯全运村的诞生逻辑，需回溯奥运村的历史渊源。1896年现代奥运会发端后，运动员长期分散住宿，导致待遇不均与协调困难。1923年国际奥委会正式决议要求设立统一居住区，1924年巴黎奥运会首次建成集中式奥运村，标志着大型赛事后勤保障体系的重大升级。而在中国，自1959年首届全运会以来，运动员始终依赖临时征用酒店，资源分散、标准不一、管理低效等问题长期存在。2008年北京奥运会的成功举办，尤其是奥运村高效、集约、人性化的运行范式，直接推动了全运会组委会对“全运村”制度化建设的思考。 2007年，山东省确定建设济南全运村，并委托海尔集团牵头实施。出于对绿城在高端住宅开发、五星级酒店运营管理及复杂项目统筹能力的高度认可，时任海尔地产掌舵人卢铿亲自邀约绿城中国董事会联席主席宋卫平参与合作。宋卫平本人素有深厚体育情结，当即拍板承接这一历史性任务。绿城将该项目列为集团“一号工程”，调集精锐力量组建近200人的专项团队，全面介入规划、设计、建造与精装全过程。 时间紧、任务重、标准高——济南全运村从奠基到交付仅19个月。为抢工期，项目实行高强度交叉施工，高峰期现场工人近万人；为保品质，108种户型精装修方案连续7天7夜高强度评审，时年六旬的绿城装饰总工程师谢鲍森笑言“老命要丢在济南”。最终，占地21万平方米、总建面53万平方米、含2300余套单元房、提供1.1万张床位的济南全运村如期竣工，圆满服务第十一届全国运动会。赛后，全运村整体转为商品房面向市民销售，实现重大公共工程“赛时保障、赛后利用”的可持续闭环。 此后，绿城持续担纲2013年辽宁全运村、2017年天津全运村及2021年西安全运村的建设重任，四届全运村均由绿城主导打造，使其成为中国全运村建设标准的主要制定者与实践者。这一系列工程不仅彰显了房企在国家重大赛事基建中的系统性能力，更标志着绿城从住宅开发商向“城市体育基础设施服务商”的战略升维。在体育强国与健康中国战略纵深推进的当下，绿城所沉淀的全运村经验，已成为中国大型赛事保障体系建设中不可或缺的样本力量。

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