北京西城区严查直管公房违规转租 超25%房源涉嫌非法转借

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近日，北京市西城区房管局在直管公房违规转租转借整治部署会议上透露，全区约有25%的直管公房存在违规转租、转借现象，这一问题已成为城市治理中的重点难点。此次整治行动自即日起全面展开，是全市首次针对全区范围直管公房开展的系统性清理工作。 西城区作为首都功能核心区之一，拥有大量由政府直接管理的直管公房，主要由宣房投资管理公司和区房地中心负责经营与维护。这些房屋原本用于保障低收入群体的基本居住需求，租金低廉，部分原始月租金仅为20元左右。然而，近年来大量公租房被非法转租，租金被层层加码，个别房源甚至以每月1600元的价格对外出租，涨幅高达80倍，严重背离了公共住房的政策初衷。 据初步摸底调查，在西四北头条、西四北三条、老墙根、铁树斜街四个试点社区共3645户租用家庭中，已有816户被查出存在转租转借行为，占比超过22%。目前相关部门已约谈153户，完成清理11户。违规转租后的房屋多用于居住或擅自改造成经营场所，如小餐馆、仓储点等，承租人多为周边从事低端业态的外来务工人员。此类行为不仅导致“开墙打洞”、私搭乱建等违法建设频发，还引发噪音扰民、环境污染、消防隐患等一系列社会问题，严重影响原住居民的生活质量和社区安全。 为彻底遏制此类乱象，西城区已成立专项工作小组，由公房管理单位联合街道办事处、社区居委会、社区民警及流动人口管理员共同推进整治工作。工作人员将逐户入户核查实际居住人身份信息，宣讲政策法规，并建立违规台账，畅通举报渠道。区房管局官网已开通线上举报平台，各房管所也设立了监督电话，鼓励市民积极反映线索。 对于确认存在违规行为的承租人，管理部门将先行劝导并要求限期整改；拒不配合者，将收到《停止转租转借行为告知书》；逾期仍未纠正的，将依法启动司法诉讼程序，解除其《公有住宅租赁合同》，收回房屋使用权。同时，对涉及违法建设、擅自改变房屋用途或从事非法经营的，将组织多部门联合执法，坚决取缔违法行为。 此前，北京市常务副市长李士祥在检查非首都功能疏解工作时，曾特别指出东城、西城区直管公房管理问题突出。数据显示，仅西城区就有直管公房约16万间，其中平房占绝大多数。而在东城区某街道调研发现，30%至40%的实际居住者为低端产业从业人员，进一步加剧了人口密度和管理压力。 专家指出，公租房资源本应精准服务于城市困难群体，但长期存在的监管漏洞使得公共资源被变相侵占，损害了社会公平。此次西城区大规模整治行动释放出强烈信号：政府正加大执法力度，强化住房保障体系的规范性和可持续性。未来或将推动更智能化的住房管理系统，实现动态监控与长效治理，确保公共住房真正惠及需要的人群。

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