2019年前7月房企成绩单：15家销售额超千亿，行业集中度提升但增速放缓

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2019年房地产市场虽被普遍视为“小年”，但头部房企仍保持稳健增长。据中指研究院最新数据显示，2019年1月至7月，TOP100房企销售额均值达636.7亿元，其中销售额突破千亿元的企业增至15家，较去年同期有所增加，显示出行业资源持续向龙头企业集中的趋势。 在这15家千亿级房企中，碧桂园、万科、恒大、保利、融创五家企业销售额均已超过2000亿元，稳居第一梯队。中海、绿地、新城等10家房企紧随其后，销售额介于1000亿至2000亿元之间，构成第二阵营。此外，销售额在500亿至1000亿元之间的企业有23家，100亿至500亿元的企业则多达62家，各梯队销售门槛均较去年小幅提升，TOP100房企的入榜门槛已达155.6亿元。 从销售增速来看，克而瑞数据显示，前7月TOP100房企累计业绩同比增速约为4%，整体规模增速较2018年明显放缓。尽管如此，大型房企的增长绝对值仍高于全国平均水平，成为推动行业集中度上升的主要动力。亿翰智库研究总监于小雨指出：“虽然大型房企同比增速放缓，但其增长体量依然可观，对市场份额的掌控力不断增强。” 值得注意的是，2019年以来，房地产金融监管持续收紧，融资环境趋严，房企资金压力不减。在此背景下，多数企业积极拓展多元化融资渠道，包括发行债券、ABS、境外融资等方式，整体融资规模保持增长态势。然而，下半年融资难度预计将进一步加大。 土地市场方面，7月份近六成百强房企单月拿地金额低于前六个月的平均值，建业、合景泰富等企业甚至当月未有新增土储。分析人士指出，这与上半年部分房企积极补仓有关，进入下半年后，出于风险控制考虑，投资节奏普遍放缓。不过，万科、中海等现金流充裕、融资成本较低的企业仍保持较高拿地热情，继续在重点城市布局优质地块。 展望下半年，业内人士普遍认为房企将面临三大挑战：一是融资持续收紧带来的资金链压力；二是土地市场竞争激烈，优质地块获取难度加大；三是销售去化压力上升，尤其在传统淡季的三季度，去库存成为关键任务。张波指出，以往四季度是冲刺高峰，但今年不少房企已将销售发力点前置至第三季度，以应对全年业绩目标的压力。 与此同时，行业竞争正由规模扩张转向精细化运营阶段。企业在产品打造、成本控制、区域深耕等方面的能力愈发重要。随着政策调控常态化，未来房地产市场的分化将进一步加剧，强者恒强的格局有望延续。 综上所述，2019年前七个月，中国房地产行业在增速放缓的大环境下，仍实现了结构性增长。头部房企凭借品牌、资金和管理优势持续扩大市场份额，而中小房企则面临更大的生存压力。未来，如何在稳增长与控风险之间取得平衡，将成为房企能否实现可持续发展的关键所在。

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