广州恒大足球场地块易主：从68亿到31.55亿，番禺谢村商住项目重启

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2020年曾以68.13亿元高价拿下的广州恒大足球场地块，历经三年波折后终于迎来新进展。2023年10月10日，据央广网消息，在广州2022年第三轮集中供地中，番禺区谢村原恒大足球场所在地块由广州城投以底价31.55亿元摘得，楼面价仅为4800.47元/平方米。这一价格相较恒大当年拿地成本大幅缩水超36亿元，标志着曾经号称‘世界最大专业足球场’的雄心计划正式落幕，地块用途也由单一体育场馆转为商住综合开发。 该地块位于广州市番禺区谢村，出让面积达22.87万平方米，规划建筑面积高达65.73万平方米，容积率2.87，土地性质为居住及商业商务用地。早在2020年，恒大集团以68.13亿元竞得该地块，计划投资超120亿元打造可容纳10万名观众的国际顶级专业足球场，总建筑面积约30万平方米，旨在建成世界规模最大、科技含量最高、配套设施最完善的现代化球场。项目一度被视为中国足球基础设施升级的重要象征。 然而随着恒大集团债务危机爆发，项目建设停滞。2023年8月，恒大在港交所发布公告称，已与相关方签订解除协议，正式退还广州恒大足球场地块的土地使用权。作为补偿，受让方将获得共计55.2亿元的出让金退库款。随后在9月，该地块通过广州公共资源交易中心重新挂牌出让，起拍价定为31.55亿元，较原始拿地价近乎腰斩。 此次由广州市属国企广州城投接手，意味着政府主导的城市更新和风险化解机制正在发挥作用。分析人士指出，将原体育用地调整为商住用途，不仅有助于加快土地资源盘活，也能补充区域住房供应，提升片区综合功能。未来该地块或将建设集住宅、商业、办公于一体的大型城市综合体，带动番禺北部片区的城市发展。 尽管专业足球场梦碎令人遗憾，但此举也反映出当前房地产市场环境下，企业重资产投入趋于理性，政府更注重土地利用效率与城市功能平衡。与此同时，中国职业足球的发展路径也在经历深刻反思——依赖单一企业巨额投入的模式难以为继，亟需建立更加稳定可持续的运营机制。 目前，CBA联赛、NBA赛事等体育资讯仍持续受到关注，直播吧等平台提供实时文字直播与数据分析，而易建联等明星球员的动态也频频登上社交媒体热搜。但在职业体育蓬勃发展的背后，基础设施建设的现实挑战同样不容忽视。此次恒大足球场地块的变迁，既是一次企业战略调整的结果，也是中国大型文体项目投融资模式转型的一个缩影。

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