无锡第五批集中供地收官：14宗地块底价成交，地方国资主导拿地市场

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11月29日，江苏省无锡市第五批集中供地顺利收官，标志着无锡成为全国首个完成2022年度第五批次集中供地的城市。本次共推出14宗地块，全部以底价成交，总成交金额达224.14亿元，涉及建设用地总面积90.45万平方米。此次土拍的顺利完成，也意味着无锡市本年度整体供地计划基本达成目标。 根据第三方机构中指研究院土地事业部负责人张凯的分析，2022年无锡全年供应住宅及综合用地约335.7万平方米（不含定销房用地），年度供地完成率高达96%，显示出地方政府在稳定土地市场方面的积极作为和较强执行力。值得注意的是，在本轮土拍中，央企和国企几乎全面退出竞拍行列，取而代之的是由地方国资企业主导的拿地格局。数据显示，地方国资背景企业拿地金额占比超过70%，成为当前无锡土地市场的绝对主力。 在备受关注的核心地块中，编号为XDG-2022-89的地块位于无锡经开区干城路与贡湖大道交叉口东北侧，规划用途为纯住宅用地，建设用地面积达10.77万平方米，规划建筑面积约19.39万平方米。该地块最终由绿城管理（09979.HK）旗下的绿城房地产建设管理集团有限公司与无锡城建发展集团下属的无锡新都房产开发有限公司联合体以40.33亿元底价竞得，成交楼面价为20800元/平方米，显示出优质地段仍具较强吸引力。 另一宗重点地块XDG-2022-90号位于锡东新城商务区盛源南路西侧、恒春路北侧，规划为包含住宅功能的综合用地，建设用地面积约7.63万平方米，规划建筑面积约12.2万平方米。该地块由浙江隐轩置业、上海南港房地产集团与无锡锡东新城商务区开发建设管理中心共同出资设立的项目公司——无锡恒聚源投资发展有限公司以16.48亿元底价摘牌，折合楼面价13499元/平方米，体现了区域开发主体对城市新区发展的持续投入。 除上述两宗重点地块外，其余12宗地块均被各类地方国资平台全资或联合竞得，反映出当前房地产市场环境下，市场主体仍以具备资金实力和政策支持的地方国有企业为主。专家指出，这种格局虽有助于短期内维持土地市场稳定，但也对后续商品房市场的有效供给和产品多样性提出挑战。 总体来看，无锡本轮集中供地实现了“零流拍、全底价”的平稳收官，既完成了年度供地任务，也凸显了地方国资在稳地产中的关键作用。随着房地产调控政策逐步优化，未来或将有更多民营房企重返市场，推动行业实现良性循环。

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