万科2023年报发布会：祝九胜首秀谈销售观与宝能股权动向

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2024年3月27日下午15时，万科集团在香港中环举行2023年度业绩发布会，这是新任总裁祝九胜上任以来首次公开亮相并主持年报发布活动。此次发布会不仅聚焦于公司全年经营成果，也回应了市场关注的多个热点问题，包括房地产销售排名、宝能系股权处置进展以及万科在港业务布局等。 发布会上，万科董事会主席郁亮就行业普遍关注的销售数据问题发表看法。他表示，尽管每月房企销售榜单都会被媒体和机构广泛传播并进行横向对比，但万科更希望将重点放在提升产品品质和服务水平上。‘每个月我们都有业绩披露，大家都会帮我们做对比，哪家卖得多，哪家少了，看得很清楚。’郁亮指出，‘但我觉得开发商把房子卖好，把美好生活放在心里更重要。这场关于销售数字的比赛，不妨先放一放。’这番言论体现了万科在行业调整期坚持长期主义的发展理念。 针对投资者关心的宝能系持股问题，自2015年起持续近一年的“宝万之争”虽早已落幕，但宝能是否退出其所持万科股份仍备受关注。对此，万科董秘朱旭回应称：‘股东对其所持股权有自主处置权，截至目前，公司层面尚未收到有关宝能进一步减持或转让股份的具体消息。’这一表态表明，目前宝能仍为万科重要股东之一，其后续动作或将对市场情绪产生一定影响。 在拓展区域布局方面，万科高级副总裁张旭介绍了公司在香港市场的参与情况。她透露，万科去年已积极参与香港土地市场，并通过合作方式试水当地住宅开发项目。‘我们看好粤港澳大湾区的整体发展潜力，香港作为国际金融中心，在人才流动、资本汇聚方面具有独特优势。’张旭表示，未来万科将继续审慎评估投资机会，聚焦高能级城市的核心区域。 财报数据显示，2023年万科实现合同销售金额约3,760亿元人民币，同比下降约9.5%，主要受整体房地产市场下行压力影响。但公司在财务结构优化方面取得进展，年末资产负债率维持在合理区间，经营活动现金流连续第15年为正。此外，物业服务、物流仓储、长租公寓等多元化业务收入同比增长超过12%，显示出第二增长曲线的韧性。 分析认为，在当前房地产行业深度转型背景下，万科正从规模导向转向质量导向，强调稳健经营与可持续发展。随着政策环境逐步回暖，一线城市限购松绑及房贷利率下调等因素有望带动市场需求回升。作为行业标杆企业，万科的战略定力与管理透明度将继续赢得投资者信任。 总体来看，本次业绩会释放出明确信号：面对复杂外部环境，万科坚持“止血、造血、强体”的经营策略，注重客户价值创造而非短期排名竞争，同时稳步推进全国化与国际化布局，致力于成为值得信赖的城市服务商。

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