中国铁建2.32亿元转让成都樾美置业12%股权，聚焦主业加速资产优化

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中国铁建股份有限公司（股票代码：601186）于2022年6月21日在北京产权交易所正式挂牌转让其持有的成都樾美置业有限公司12%股权，转让底价为2.32亿元。本次信息披露期自2022年6月21日起至2022年7月18日止，标志着中国铁建持续推进房地产板块战略调整与资产结构优化的重要一步。作为国务院国资委监管的特大型中央企业，中国铁建近年来持续贯彻“房住不炒”政策导向，严格落实央企房地产开发业务分类监管要求，逐步压减非主业、非优势地产项目，强化基建核心主业发展动能。 成都樾美置业有限公司成立于2021年9月23日，注册资本5000万元，注册地址位于四川省成都市，主营业务涵盖房地产开发经营（须经审批后方可开展），以及物业管理、建筑材料与金属材料销售、建筑装饰材料及机械设备销售、通讯设备销售、信息咨询服务、技术服务与市场营销策划等多元化配套服务。该公司由中铁房地产集团西南有限公司持股77%，国投泰康信托有限公司持股23%，股权结构清晰，治理机制健全。 截至2022年5月31日，成都樾美置业资产总计达30.9亿元，负债总额为11.56亿元，所有者权益为19.34亿元，资产负债率约为37.4%，财务状况稳健；当期营业利润为5.2万元，净利润为5.17万元，处于项目前期开发阶段的正常盈利水平。结合公开资料及行业研判，该公司主要负责开发位于成都天府新区或周边重点功能区的综合性住宅或产城融合类项目，土地储备与开发节奏与区域城市发展规划高度协同。 此次股权转让并非孤立事件。据2022年二季度央企地产动态监测数据显示，包括中国电建、中国能建、中交集团在内的多家建筑类央企均在同期推进旗下区域性地产平台股权整合或退出计划。例如，中国电建于2022年6月公告拟剥离部分非主业地产资产；中交集团亦在2022年中期报告中明确将房地产开发业务定位为“有限发展、择优运营”。在此背景下，中国铁建此次股权转让进一步印证了其落实国资委关于“央企不得盲目扩张房地产”的监管精神，加快从传统开发商向城市综合服务商转型的战略定力。 值得关注的是，尽管转让比例仅为12%，但此举或将引发后续股权结构变动预期。市场分析认为，受让方可能为具备区域深耕能力的混合所有制房企或地方国资平台，有助于提升项目开发效率与资金周转质量。同时，中国铁建仍通过中铁房地产集团西南有限公司保持对成都樾美置业的实际控制权，确保既有项目平稳交付与品牌延续性。 综上，本次股权转让是中国铁建主动适应宏观调控环境、优化资产配置效率、提升资本回报水平的关键举措，既符合当前房地产行业结构性调整的大趋势，也体现了央企在稳增长、防风险、促转型中的责任担当。未来，随着更多优质资产盘活案例落地，建筑类央企的高质量发展路径将更加清晰。

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