中国铁建2.32亿元转让成都樾美置业12%股权，涉房地产开发及多元化经营资产处置

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近日，中国铁建股份有限公司（股票代码：601186）正式披露一则重大资产处置信息。据北京产权交易所公告，自2022年6月21日起至2022年7月18日止，中国铁建拟以2.32亿元人民币公开挂牌转让其持有的成都樾美置业有限公司12%股权。此次股权转让系央企优化资产结构、聚焦主业发展的常规性战略调整举措，亦反映出当前房地产行业深度调整背景下，大型基建类央企对非核心地产平台的有序退出节奏。 成都樾美置业有限公司成立于2021年9月23日，注册资本5000万元，注册地址位于四川省成都市。公司主营业务涵盖房地产开发经营（须经审批后方可开展），同时拓展物业管理、建筑材料与金属材料销售、建筑装饰材料及机械设备销售、通讯设备销售、信息咨询服务、技术服务与技术推广、市场营销策划等多元化经营板块。其业务布局兼具开发属性与产业服务功能，体现出“地产+运营+供应链”复合型轻资产运作特征。 股权结构方面，截至披露时点，中铁房地产集团西南有限公司持股77%，为控股股东；国投泰康信托有限公司持股23%，为财务投资人。中国铁建本次转让的12%股权并非直接持有，而是通过其关联方或一致行动人路径实现权益让渡，此举符合央企国有资产管理规范及产权交易透明化要求。 财务数据显示，截至2022年5月31日，成都樾美置业资产总计达30.9亿元，负债总额11.56亿元，所有者权益为19.34亿元，资产负债率约为37.4%，处于行业健康区间。同期营业利润5.2万元，净利润5.17万元，利润规模较小，主要因其成立时间较短，项目尚处于前期开发或土地储备阶段，尚未进入大规模销售结算期。低盈利水平亦佐证该标的当前价值更多体现在土地资源、资质牌照及区域开发潜力上，而非即期现金流贡献。 结合2022年上半年房地产市场环境，全国商品房销售面积同比下滑23.6%，百强房企销售额平均下降50.3%，多地土地市场持续低温。在此背景下，中国铁建主动剥离部分非控股权益，既可回笼资金增强流动性，亦有助于降低表外潜在风险敞口，契合国务院国资委关于中央企业“压减法人层级、清理非主业投资、提升资本回报效率”的监管导向。值得注意的是，同年内中国铁建已陆续完成多个区域性地产平台的股权优化操作，包括华东、华南片区相关项目公司的整合与退出，显示出系统性地产资产梳理工作的持续推进。 业内分析指出，成都作为新一线城市及成渝双城经济圈核心城市，长期仍具较强人口导入能力与住房需求支撑。若后续接盘方具备开发实力与资金保障，该标的所涉地块或将成为区域改善型住宅供应的重要补充。本次交易最终受让方及后续开发计划，仍有待产权交易所公示结果及工商变更登记完成情况进一步确认。

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